杨方配资春节各地楼市淡季不淡一线城市房地产市场回暖态势明显

今年开年以来，重点城市房地产市场继续恢复。最新数据显示，全国多地的房地产市场依旧延续了去年四季度以来止跌回稳的态势杨方配资，尤其一线城市的回暖态势明显。像北京，1月二手房网签数据同去年春节月份相比，就增长了97.1%，而其他城市的表现也明显较好。

记者来到北京市海淀区的一个房地产项目，一进门给记者最突出的感受就是——忙！这个房地产项目预约系统上显示，一上午时间，已经有49组客人看房选房。这里的销售员告诉记者，他们没有像往年一样休假，而是采取轮岗值班的方式，一直保持营业。

相关销售人员介绍，因为客户有需求，才做了“春节不打烊”的决定。除夕、初一也正常接待，正常办理客户签约的一些手续，每天接待客户大概在二三十组。春节期间，大概接待200多组意向的购房客户。

春节假期结束后的第一个周末，记者在这个新房售楼处看到，前来看房选房的人有不少，一上午就有四套房源成交。销售人员告诉记者，按照往年来说，春节是销售淡季，但今年1月份以来，重点城市新房成交活跃，大家都想把这种势头延续下去，所以有不少项目都选择了继续营业。在北京东南四环的一个在售楼盘，记者看到，虽然这个项目正常放假了，但从初五就开始恢复上班。这几天，平均每天都能有30组客户前来看房。

不止是北京，今年春节期间的一线城市售楼处都明显比往年同期要忙许多。1月，广州新房销售面积同比增长57%，上海新房共成交50万平方米，比去年1月日均增加29%；深圳一二手房成交同比都在上涨。

而来自多家市场机构的最新数据也显示，这个春节的楼市淡季确实不淡。中指研究院公布的数据表明，今年春节假期，全国楼市成交整体较为平稳，国内28个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长8%，二线城市中，成都、南京、南昌、武汉等城市都增幅明显。克而瑞地产研究中心的数据则显示，4个一线城市新房成交环比虽然下降了33%，但同比上升了56%。

重庆：全面取消住房限售政策

2月8日，重庆市住建委发布通知称，即日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理，这意味着重庆全面取消住房限售政策。

重庆的房地产销售政策，始于2017年9月，当时对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年，限售政策又进一步进行了松绑。此次全面取消限售，意味着购房者所购买的住房只要有房产证，就可上市交易。

从交易数据来看，记者从重庆市住房和城乡建设委员会获悉，今年春节期间，1月28日至2月4日，重庆中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%，1月，全市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%。

返乡置业成近期楼市新亮点

今年春节期间，返乡置业也成为楼市一大亮点。不少城市的在售楼盘纷纷选择“营业不停歇”，房地产项目也紧抓楼市“春节档”的黄金时机，竞相推出春节特惠房源、“购房大礼包”等一系列特色服务。

这两天在成都，受返乡置业政策吸引，来各个楼盘看房的人有不少，小陈就是其中之一。他看中了一套137平方米的住宅，开发商优惠完以后，还能享受政府给的补贴。

今年春节，四川成都、宜宾、南充等多地推出了不打烊的售楼部、蛇年专属的购房大礼包、购房现金补贴等一系列特色服务和优惠举措。

在湖北，多个城市围绕返乡群体的不同置业需求，也因地制宜推出了丰富多样的购房活动。此外，河南郑州、湖南长沙、安徽合肥等地也在积极抢抓春节假期返乡人群置业的契机，启动了多种活动，并向市场推出特价房源、专属优惠折扣，吸引返乡人员在当地置业。

房企积极备战节后市场

房地产市场的止跌回稳态势在今年以来的土地拍卖、销售方面也有具体体现。业内人士表示，随着市场的情绪持续向好，随着因假期返乡或出游的潜在购房者回归，房地产企业目前正在积极备战迎接节后市场。

业内人士表示，1月，北京、上海、深圳、杭州等地土地市场回暖明显，部分地块拍卖过程中甚至出现了超过20%的溢价率。在优质地块出让顺利的带动下，房企拿地的积极性也在明显提高。据克而瑞地产研究中心的数据显示，1月，重点监测的30家房企单月投资拿地金额接近638亿元，同比增长186%，显著好于去年同期。而中指研究院则指出，1月前100家房企拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。